Dans un marché immobilier tendu en cette rentrée universitaire, les étudiants sont souvent prêts à tout pour trouver un logement rapidement. Découvrez 4 arnaques courantes auxquelles vous devez être attentif lorsque vous recherchez votre nouveau chez-vous.
1 – Un prix anormalement bas par rapport au marché
Le CEO de pap.fr, Laetitia Caron, confirme que l’une des principales difficultés pour les étudiants est le déséquilibre entre l’offre et la demande sur le marché du logement. En effet, la plateforme a observé une hausse de 17% des recherches par rapport à 2022 tandis que le nombre d’annonces disponibles a diminué de 15%. Dans ce contexte concurrentiel, il peut être tentant de se laisser séduire par des locations proposant des loyers très attractifs par rapport aux tarifs habituels. Néanmoins, soyez prudents : un prix trop bas peut être synonyme de fraude.
- Comparez les prix affichés avec ceux pratiqués dans le quartier ou la ville.
- Méfiez-vous des photos trop belles pour être vraies.
2 – Des demandes de pièces personnelles avant la visite
Sofiane Djeffal, avocate spécialisée en droit immobilier, explique qu’il arrive que certains bailleurs exigent des pièces justificatives excessives avant même de programmer une visite du logement. Attention aux propriétaires qui demandent des documents non conformes à la législation : ils risquent une amende pouvant aller jusqu’à 3 000 €.
D’après Laetitia Caron, il est toutefois compréhensible que les bailleurs souhaitent avoir un aperçu de votre profil locataire en vue de sélectionner les candidats potentiels. Assurez-vous seulement de ne pas transmettre de données sensibles et vérifiez la liste des documents autorisés avant de fournir votre dossier.
3 – Des frais ou cautions demandés avant la visite
L’une des arnaques les plus courantes consiste à exiger le versement d’un dépôt de garantie ou de frais de réservation avant même d’avoir visité le bien. Samantha Nerot, agent immobilier, témoigne : “Ce que je rencontre souvent, ce sont des cas où l’on demande aux étudiants des cautions ou des frais de location avant même de visiter“.
Il est crucial de rencontrer le propriétaire en personne avant toute transaction financière, surtout si celui-ci prétend vivre à l’étranger. Ces accords sans traçabilité permettent aux escrocs de retirer l’argent dans n’importe quelle agence du réseau sur simple présentation d’une carte d’identité.
- Vérifiez les montants demandés pour la caution : ils ne peuvent excéder un mois de loyer hors charges pour une location non meublée et deux mois pour une location meublée.
- Ne payez jamais de frais avant d’avoir visité le logement et signé un contrat de bail.
4 – Des photos identiques sur plusieurs sites d’annonces
Il existe des cas où des individus louent un bien sur une plateforme de type Airbnb pour quelques jours, organisent des visites en se faisant passer pour le propriétaire, puis disparaissent après avoir collecté les dépôts de garantie. Selon Laetitia Caron, ces escroqueries sont moins fréquentes mais se développent parallèlement aux plateformes comme Airbnb.
Afin d’éviter ce type de fraude, voici quelques conseils :
- Téléchargez les images de l’annonce sur un moteur de recherche d’image inversée (Google Images, Tineye), et vérifiez si elles apparaissent sur d’autres sites de location.
- Soyez prudent avec les propriétaires vivant soi-disant à l’étranger.
